大陆房产之怪现状，必看啊！

小湾

21世纪中国大陆房地产之怪现象近些年，清查房地产商闲置用地的文件可谓三令五申。要点包括：对一年之内不开发的征收土地闲置费，两年不开发便无偿收回；对于虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准而中止开发建设满一年的，也要按闲置土地依法进行处理。2007年又规定：未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

在2010年1月14日的国土部新闻发布会上，国土资源部副部长贠小苏介绍说，截至2009年底，全国仍有约1万公顷闲置土地，其中有54%是政府原因造成的，包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等，致使土地不能按期开发。他直接说，针对这些问题，国土部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前基本处理完毕。

贠小苏称，2009年，随着房价的快速上涨，北京、上海、广州等地土地市场“地王”涌现，土地市场交易纪录一再刷新。据有关机构统计，2009年中国单价“地王”前10名平均楼面地价达每平方米2.5万元人民币，预计全国土地出让总额可达1.5万亿元人民币。看了贠部长介绍，我们不禁想起，在国务院办公厅的《通知》中，已经明确提出要增加土地的有效供应，提高普通商品住房和保障性住房的供地比例，以打击开发商囤地，清理闲置土地，以期能有效抑制不断疯涨的房价。但是除了北京等很有限的几个地方，并没有见到无处不在的囤地现象受到遏抑，也不见各地的囤地大户们受到政府的惩处。

房地产热地之一的厦门就是如此。在国务院办公厅的《通知》中，列出了“国土部挂牌督办房地产开发闲置土地处置情况表”，其中就有福建的一块地，而这块囤下来一直不开发的土地，就是在厦门，系厦门知名的囤地大户“源昌集团”的手笔。

“源昌集团”在2010年初即官司缠身，因为在别家地上私刻公章办理施工审批，进而悍然入场施工，被警方立案侦查。另一块捂着的地，竟然和驻地部队发生纠纷，处理结果据说也很不乐观。更有甚者，“源昌集团”的房子改规划偷面积，已经是业内众知的事实，很多有识之士对此颇不以为然。

贠部长说“要求各地在2010年1月底之前基本处理完毕”，无疑使源昌集团陷入被动。据悉，为了做好逃避国家惩治的对策，源昌内部已经传出话来，各块囤下来的地都要在2010年动工，时间大概集中在5、6月间。在这短短几个月，囤地大户那么多地块（有的已经划分成更小的地块用来融资了……）其各项准备工作，如果要稳健进行的话，时间是非常紧张的。

中国人历来善于创造奇迹，而不善于把握机会。源昌集团能不能创出什么奇迹来？抑或是缓兵之计，等着这一阵子的整治风过去之后继续囤地？只有他们自己心里最清楚了。

jiashilong

%……#……