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购房者注意 石家庄部分银行暂缓二套房贷审批

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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2017-5-19 07:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
 继4月份央行发布适度调整房贷的消息收紧房贷后,目前石家庄各大银行的房贷也逐渐收紧,多数银行首套房恢复基准利率,二套房利率上浮,而且额度偏紧的银行在二套房的审批时间上有所加长。


首套房恢复基准利率 部分能打折

  “听说现在银行停止房贷了,那我买房会不会受到影响?”最近不断有准备购房的读者致电燕赵都市报的购房热线,据记者调查发现,石家庄各银行的确有收紧房贷的举措,不过并未停止房贷。

  “从今年春节回来以后,我们行的银行额度偏紧,就减少了房贷的发放。”一位不愿透露姓名的银行工作人员对记者说道。

  而记者走访发现,目前银行首套房的首付比例均保持在30%,除个别银行的贷款利率能打95折外,大多数银行的首套房贷款利率恢复了基准利率。而之前大部分银行利率为九折。

  “利率上浮房贷收紧对于购房者来说会在一定程度上影响购房者对市场的预期,并且增加了购房者的购房成本。”业内人士分析。

二套房并未停贷 多数银行利率上浮


而目前购房者大多关心的二套房停贷问题,记者对此也进行了走访。“我们行目前额度偏紧,一些以前受理的房贷业务尚未审批,因此新提交的二套房房贷申请业务也随之延后了。”一位银行工作人员对记者说道。银行额度偏紧,因此受理时间加长,但并非坊间所传银行停止了二套房贷业务。

  不过记者了解,石家庄各银行对二套房房贷的首付比例以及贷款利率均有所上浮。石家庄各银行的二套房首付比例提升到了40%-50%,部分银行提升到60%。二套房的贷款利率也上浮了10%-20%。

  购房成本增加 市场适度降温

  对于购房者来说,无论是首付比例的提高,还是贷款利率的上浮,均会增加购房者的购房成本,业内人士分析,成本的增加会抑制投资需求,并为市场降温。

  记者算了一笔账,按照石家庄房子15000元/平方米的价格计算,100平方米的房子贷款30年,首付30%需要贷款105万元,利率九折的情况下,月还款额5264.19元,利息额845109.7元。而恢复基准利率后,月还款额为5572.63元,利息额956147元,购房者每个月需多支付月供308.44元,总利息额多付101037.3元。

  从央行近期的调整房贷政策看,对不同城市采取了差别化的信贷政策,对一些房价过热的城市,采取了审慎的房贷政策。业内分析,房贷收紧是影响房地产市场的短期因素,结合目前石家庄出台的限购政策,组合政策会为市场降温。


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发表于 2017-5-19 17:57 | 显示全部楼层
二套房停贷款制止房价上涨如同下雨行走手里抓一张报纸盖在头上挡雨,能持久不被雨淋吗?显然不能!现在房价邪门高涨我认为有俩个原因:一是某些地方政府靠出卖地皮费过活,房价上涨过快坐是自然滴事情;另一个重要原因是炒房团体和个人太多,如同给房价上涨安装了加速度发动机。这俩个问起解决不了,停止二套房贷款木有多大用处。好多地方政府靠卖地皮度日子,减少地皮出卖速度,政府能忍受?房地产商靠建房卖房累积财富,有人要断他们的财路他们能安心吗?这都是现实问题。不从建章立制上制止房价飞涨,房价永远也不会停下来!人们可以似目以待,房价还要上涨,因为停止房价上涨不符合地方政府和建房商人的利益……
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